生(tài)人居系(tǒng)DD生(tài)宜居的(chuàng)新整合
北京(chuàng)景(guī)(huà)(shè)(jì)院
摘要：生(tài)房地(chǎn)最直接的(guān)就是居住地的生(tài)化，以及生(tài)系(tǒng)保持下的居住化——「生(tài)化居住社(qū)」和「生(tài)化居住城」。「生(tài)化居住城」+「宜人居住」+旅=生(tài)化的宜人居住旅小城。
人居生(tài)：也叫「人居生(tài)系(tǒng)」，是一(gè)居住(huán)境系(tǒng)，即充分了生(tài)理念的，宜人居住的，人(huán)境和(tǒng)一的，住(qū)域的合性(huán)境系(tǒng)。系(tǒng)充分(xiàn)(huán)境的生(tài)化。
生(tài)人居：也叫「生(tài)人居系(tǒng)」，是充分了生(tài)人居要求的人(lèi)聚集(qū)的生(tài)社(huì)的合系(tǒng)。一概念，充分(xiàn)了人居(huán)境的生(tài)化，是宜人居住概念中最有(fā)展前途的一生(tài)宜居模式。
生(tài)人居是一(gè)合概念，不(qiáng)(diào)居住的概念，而且要求人性而打造的居住(huán)境。生(tài)人居含三(gè)(huán)境，生(tài)(huán)境、社(huì)(huán)境、居住(huán)境。要求的是人(huán)境的和(tǒng)一。在(gè)合的生(tài)人居(huán)境中，人的生(tài)(tài)、生存(tài)、生活(tài)都(dá)到最佳。
我人(lèi)居住中三(gè)尺度的(huà)分，(qū)分三(gè)面的生(tài)系(tǒng)，即：整(gè)(qū)域(huán)境、社(qū)(huán)境和住宅(huán)境；形成(qū)域生(tài)人居(huán)境，社(qū)生(tài)人居(huán)境，住宅生(tài)
居(huán)境。三(gè)尺度的生(tài)人居系(tǒng)中，包括水(huán)境、植物(huán)境、(dòng)物(huán)境、建(huán)境、景(guān)、交通等作一化的(jié)(gòu )，形成最宜於居住的生(tài)居住系(tǒng)。「生(tài)人居系(tǒng)」，是一(gè)人性化的合理、(jié)、高效、和的居住(huán)境的合系(tǒng)。
生(tài)人居概念的提出，突破了(xiàn)有的一般化使用生(tài)理念(wú)(qū)使用宜居概念，形成了(duì)宜居(huán)境研究的突破，即：以生(tài)系(tǒng)的科(xué)要求，提升宜居(nèi)涵，(shè)(jì)(yàn)新型的生(tài)化宜居社(qū)生(tài)化宜居城。
一、人居理念的
人居是一(gè)合概念，不(qiáng)(diào)居住的概念，而且要求人性而打造的居住(huán)境。人居的三(gè)(huán)境，生(tài)(huán)境、社(huì)(huán)境、居住(huán)境中人(huán)境的和(tǒng)一。在(gè)合的人居(huán)境中人的生(tài)(tài)、生存(tài)、生活(tài)都(dá)到最佳。
人居的宜人性，即以人本，(qiáng)(diào)人性尺度的(shè)(jì)，注重人的尺度和人的需要，要著力(yíng)造切宜人的宜人居住的(huán)境。避免太多「巨大而奢侈」的西，要更多地(guān)注那些很(xì)小但人的工作、生活(guān)密切的小的城市(huán)境(shè)(jì)，如近人的建(xì)部、(wú)障(shè)(jì)、人的公共(shè)施、小尺度的地和公共空、精的小品、舒的步行(huán)境等等。
二、生(tài)理念的
提出生物中心主的平等是深生(tài)(xué)倡(dǎo )的最高(guī)。它(qiáng)(diào)，在生物圈中所有的有(jī)和存在物，作不可分割的整的一部分，在(nèi)在(jià)值上是平等的。
人(lèi)必立保人自然和相的新的文化(jià)值(guān)念、消(fèi)模式、生活方式和社(huì)政治(jī)制，才能根本上克服生(tài)危(jī)。生(tài)理念的原就是合理、(jié)、高效、和地(gòu )建整(gè)系(tǒng)及系(tǒng)的(yùn)作。
需要在整(gè)合(fā)展示(qū)中生(tài)理念，即到(chǎn)(yè)和(jié)(gòu )(shè)(jì)、文化理念、建和(huán)境的建(shè)、基(chǔ)(shè)施的打造、技(shù)(yùn)用、生活模式的等各(gè)面。
三、(gòu )建「生(tài)人居系(tǒng)」的原
1、(qiáng)(diào)生(tài)理念的充分
2、人居(huán)境的建造和(hù)以生(tài)的原
(biāo)(zhǔn)和依(jù)，(duì)整(gè)(huán)境的基(chǔ)(shè)施的打造、(chǎn)(yè)、(xiàng)目(shè)(jì)、功能布局、景(guān)(gòu )造、技(shù)(yùn)用、文化主、生活模式等都以生(tài)目(biāo)和(jīng)(jì)目(biāo)的(shí)(xiàn)前提，在生(tài)(guī)(huà)定的指(biāo)系控制(nèi)(jìn)行。
3、(qiáng)(diào)系(tǒng)的和
人整(gè)系(tǒng)的和，各(gè)系(tǒng)之的和，生(tài)人居不是受制於物(zhì)(huán)境，不是以物(zhì)(huán)境的需要去分隔人，去(gòu )人的空；也不是以人中心，(qiáng)(diào)整(gè)生(tài)人居中生(tài)(tài)、生存(tài)、生活(tài)的完美和，是城(xiāng)一元化的(jié)(gòu )。
4、(qiáng)(diào)多性
不保(hù)生物的多性和性，包括社(huì)(jié)(gòu )和(jí)次的多性，在人的(jīng)(jì)活(dòng)的(xiàn)(chǎn)(yè)、聚落和建(chǎn)品等各(gè)方面的多性和合性。在整(gè)自然生(tài)、(jīng)(jì)生(tài)和社(huì)生(tài)上三(gè)不同的圈(dá)到_=完美的和。
四、生(tài)人居的模型(jié)(gòu )
1、生(tài)人居向(jié)(gòu )
生(tài)人居(xiàn)三(gè)尺度，宏(guān)的尺度是整(gè)(qū)域生(tài)(huán)境，中(guān)尺度是社(qū)生(tài)(huán)境，微(guān)尺度是住宅生(tài)(huán)境。三(gè)尺度的人居(huán)境都是一(gè)自持自(yùn)作的生(tài)系(tǒng)。
（1）(qū)域生(tài)(huán)境
(qū)域生(tài)(huán)境包含自然生(tài)、社(huì)生(tài)和(jīng)(jì)生(tài)的依。包括整(gè)(qū)域的生(tài)(huán)境的保(hù)例、生(tài)示(qū)的指(biāo)系、整(gè)(qū)域的水系、力、垃圾理等基(chǔ)(shè)施(huán)境、整(gè)(qū)域的(jīng)(jì)(chǎn)(yè)(huán)境、(guī)和政策、整(gè)(qū)域外界的通(jìn)入件和大的交通(huán)境等宏(guān)面。在示(qū)(qū)域上原有的生(tài)系(tǒng)的源和特(diǎn)基(chǔ)上，(jié)合人居(huán)境的打造要求，(gòu )建一(gè)生(tài)人居合(fā)展的示(jié)(gòu )。
（2）社(qū)生(tài)(huán)境
作中(guān)尺度的社(qū)(huán)境，(qiáng)(diào)人居的活(dòng)、生活和消(fèi)面的(nèi)容，成示(qū)中的各功能(qū)片。各(gè)功能的主(nèi)容，生(tài)生活的模式，以及之相(duì)(yīng)的景(guān)(guī)(huà)(shè)(jì)。
生(tài)生活模式：依每不同的源及主(yōu)(shì)，有以花卉主的模式、以茶文化主的模式、以(nóng)主的模式、以(huì)展主的模式、以育休主的模式、以物主的模式等等。生活配套：包括供、供水、供、交通、信、(xué)校、文化和防能力，公共空、地空及景(guān)人文小品等。建空(shè)(jì)：(qiáng)(diào)整(gè)社(qū)空的人性尺度(shè)(jì)。合理地(shè)(jì)社(qū)中(xiàn )(jié)(gòu )、物流(jié)(gòu )等
（3）住宅(huán)境
包括建(hù)外空(huán)境(liǎng)(gè)部分。(qiáng)(diào)人居(huán)境的舒度，避免室(nèi)居住(huán)境的染，(qiáng)(diào)人性化的(shè)(jì)，(qiáng)(diào)私人空(hù)外公共空的巧妙接，和私人住宅的配套(shè)(jì)。
2、生(tài)人居向(jié)(gòu )
生(tài)人居模型的向(jié)(gòu )中涉及(jīng)(jì)自然社(huì)等各(gè)面的(nèi)容：哲(xué)面：是深生(tài)的理念，(qiáng)(diào)自我(shí)(xiàn)，(qiáng)(diào)生(tài)中自然的(jià)值，形成(chǎn)(yè)、(huán)境打造、(xiàng)目(shè)(jì)、技(shù)(yùn)用、生活消(fèi)方式的原，形成衡量指(biāo)系，成教育和文化的主(nèi)容。
(jīng)(jì)面：是循(huán)(jīng)(jì)，用「源——(chǎn)品——再生源——再生(chǎn)品」的循(huán)流(dòng)(guò)程，使得整(gè)(jīng)(jì)系(tǒng)生(chǎn)到消(fèi)的全(guò)程基本上不(chǎn)生或者少(chǎn)生物，最大限度地少物末端理；(kāi)(fā)建立循(huán)(jīng)(jì)的色技(shù)支系；引(dǎo )色消(fèi)，通(guò)(guǎng)泛的宣教育活(dòng)，提高(qū)域(nèi)公的(huán)境意和色消(fèi)意；整(gè)(qū)域的(chǎn)(yè)生(tài)化，建立(chǎn)(yè)的生(tài)(wǎng)(luò)，形成互支，良性互(dòng)的合(jié)(gòu )。
(shù)面：是生(tài)美(xué)，(gòu )整(gè)生(tài)人居精神空的(biāo)(zhǔn)。在整(gè)示(qū)的建、景(guān)、宣、生活模式的各(gè)(xì)(jié)生(tài)美(xué)的要求。
建面：是生(tài)建，建的景(guān)、功能、技(shù)等各(gè)方面都(qiáng)(diào)合理和度的以生(tài)(biāo)(zhǔn)。生(tài)建技(shù)的用住宅中科技含量的不提高是改善居住(huán)境和提高住宅(nèi)部舒宜人性的有效手段。生(tài)建技(shù)的系(tǒng)(yīng)用能有效地控制和少建(shè)活(dòng)(duì)(huán)境所造成的(fù)面影，降低建的能耗和日常(yùn)(yíng)(kāi)(xiāo)。
技(shù)面：是生(tài)科技和(huán)保技(shù)，包括在人居(huán)境的能源(jié)和利用、物垃圾的理、生(tài)建、(jié)能建、色建的技(shù)(yùn)用、新材料的(yùn)用、水(huán)境系的循(huán)利用、小候件、生(tài)(nóng)(yè)技(shù)、生(tài)加工(yè)技(shù)等各方面的透。
消(fèi)面：是生(tài)(dǎo )向的消(fèi)，成人(lèi)的生(tài)生活模式的典。(wú)是生(tài)旅、生(tài)居住、生(tài)生活(休、度假、(guān)光、(huì)展、(yùn)(dòng)、康、教育等)(qiáng)(diào)健康、(jié)、合理、高效的消(fèi)模式，提升整(gè)群的消(fèi)(zhì)量而不是消(fèi)量。
文化面：是生(tài)文化，(qiáng)(diào)人生(tài)的和，保(hù)生(tài)(huán)境、合理、(jié)、高效的(jìn)行生(chǎn)生活，哲(xué)面(rèn)知和思角度的尊重生(tài)、保(hù)生(tài)的理念相接和底的，同(shí)接(xù)(dāng)地史文化中含的生(tài)(nèi)容，(xiàn)生(tài)(huán)境和生(tài)保(hù)的唯一性和特色。
人居面：(qiáng)(diào)人性尺度，宜人的(shè)(jì)，在人的活(dòng)(nèi)，(wú)是公共空是私人空，有美(xué)透，(jié)合人工程(xué)，尊重人的需求。
五、生(tài)人居系(tǒng)研究
l、(qū)域系(tǒng)的生(tài)(guī)(huà)
2、社(qū)系(tǒng)的生(tài)(guī)(huà)
3、家庭居住空的生(tài)(guī)(huà)
4、生(tài)人居示(qū)的合指(biāo)系
5、生(tài)人居示(qū)的社(huì)(jīng)(jì)系(tǒng)(gòu )建
6、生(tài)人居示(qū)的生(tài)系(tǒng)(gòu )建
7、生(tài)人居建技(shù)研究
六、生(tài)人居旅房地(chǎn)(kāi)(fā)
旅房地(chǎn)(kāi)(fā)，最核心的要素有(liǎng)(gè)。第一是休度假的景(guān)憩(huán)境，第二是(xiàng)目中墅(pán)本身的概念(diǎn)。
旅房地(chǎn)一般(huì)在(fēng)景(qū)周，休度假(huán)境，可以由景(qū)(xiàng)目(lái)形成，但墅及(pán)的(dú)特性，是(kāi)(fā)商(guān)注的重(diǎn)。很多海、水、山地旅房地(chǎn)，用式、中式、日式建，以林造景，概念商有突破。
生(tài)人居，是以生(tài)大背景依，低密度前提，用生(tài)建(shè)宜居住宅的系(tǒng)概念，是旅房地(chǎn)最合的模式。
案例：石像湖生(tài)人居示(qū)房地(chǎn)(kāi)(fā)策(huà)
1、(qū)域(kāi)(fā)房地(chǎn)(kāi)(fā)
中(yè)集(tuán)委我的是(duì)蒲江20平方公左右土地的近中(zhǎng)三(gè)(shí)期的(kāi)(fā)策(huà)。因此，我首先(duì)全部(qū)域(zhǎng)期(kāi)(fā)的框架(jìn)行策(huà)，(jìn)而制定出中期、近期的(kāi)(fā)目(biāo)(yùn)作(jì)(huà)。
大的(jié)(gòu )上看，石象湖生(tài)人居合示(qū)，是一(gè)(qū)域(kāi)(fā)的框架。但企(yè)最求的(shí)目(biāo)看。是一(xiàng)房地(chǎn)(kāi)(fā)(jì)(huà)。(huàn)句(huà)(shuō)，最落地的，(shí)(xiàn)盈利的，是地(chǎn)和房(chǎn)的建(shè)(xiāo)售。
我(rèn)，中(guó)的房地(chǎn)(kāi)(fā)(yíng)(yùn)模式，已(jīng)一般的(pán)(kāi)(fā)，走向社(qū)(kāi)(fā)，(fā)展到新城(kāi)(fā)的新段，由民(yíng)企(yè)(jìn)行新型城市中心的承包(kāi)(fā)，正在全(guó)逐步(xiàn)。珠江集(tuán)(kāi)(fā)的京津新城，就是一(gè)最典型的案例，其(kāi)(fā)面(dá)250平方公，建成後居住人口(guī)(huà)100(wàn)，包括了工(yè)(qū)、教育(qū)、物流(qū)及度假(qū)。
中(yè)集(tuán)(kāi)(fā)的石象湖生(tài)人居合示(qū)，同是一座城市，是一座特殊的城 市。座城市地面20平方公，常人口3(wàn)人，非常人口2(wàn)人，年接待客300(wàn)人次。
我座城市的特殊性概括以下三(gè)方面：
（1）主城市
所主城市，是一(gè)(qū)於自然聚和形成的合城(jié)(gòu )，而是按照特定目(biāo)(gòu )建的，以「生(tài)人居」主的城市。整座城市(guī)(huà)，服(wù)於(kāi)(fā)商(duì)於「生(tài)人居」目(biāo)的探索。
（2）科(xué)研究(yàn)城市
我城市定位於「生(tài)人居」示，其前提是(duì)於生(tài)人居的科(xué)研究。整座城市，都是生(tài)人居科(xué)研究的(yàn)(xiàng)目，是一(gè)(yàn)城。因此，(duì)於未(lái)的中(guó)人居(huán)境及城市化道路而言，座城市充(mǎn)了新的探索，一定存在不完善的缺(diǎn)。
（3）新居住模式的示城市
是一(gè)探索最佳生(tài)人居的示(qū)，一(gè)中(guó)城市生活方式提升的示(qū)。座城市，(biāo)著中(guó)社(huì)在科(xué)的(fā)展(guān)指(dǎo )下，新的城市化(fā)展的成果。
一座城市，(duì)於中(guó)城市化及人居(huán)境的研究(fā)展，是具有程碑意的。(kāi)(fā)一座城市，(yuǎn)(yuǎn)超越了一般房地(chǎn)商的短期盈利目(biāo)，而是一大的科(xué)技(shù)社(huì)人文的合探索。
但是，作(xiàng)目策(huà)(jī)(gòu )，我必同(shí)把握(xiàng)目的商(yè)(yùn)作目(biāo)，力求用最好的商(yè)模型，委人中(yè)集(tuán)提供符合其(xiàn)(shí)件的操作(jì)(huà)，保(xiàng)目(shí)施的可行性可操作性。，就是以房地(chǎn)(kāi)(fā)的角度，(duì)(xiàng)目的清理。本策(huà)力求完成落於房地(chǎn)(kāi)(fā)的(yùn)作(gòu )架。
我(rèn)，本(xiàng)目必站在(qū)域(kāi)(fā)(新城市(kāi)(fā))的高度上，落於房地(chǎn)(kāi)(fā)的盈利目(biāo)。
2、石象湖的房地(chǎn)定位
石象湖生(tài)人居合示(qū)，是一(gè)新城市(kāi)(fā)，一定位已(jīng)非常明了。但站在房地(chǎn)(kāi)(fā)的角度上，我仍然需要出一(gè)定位。
主：泛旅房地(chǎn)。附：中心城房地(chǎn)、(nóng)(yè)合房地(chǎn)、教育房地(chǎn)、(yī)保健房地(chǎn)。
我提出了泛旅(chǎn)(yè)的概念，(zhuān)指超出(tǒng)旅的更(guǎng)泛的(chǎn)(yè)(guān)。些(chǎn)(yè)(guān)，(duì)於分析研究(chǎn)(yè)(dòng)(qū)域(jīng)(jì)(fā)展，具有十分方便的工具作用。
所泛旅(chǎn)(yè)，是指超出(guān)光、休、度假等(tǒng)旅概念的更加泛化的旅(chǎn)(yè)概念，其(nèi)容包括(huì)展、(yùn)(dòng)、康、等等，(chǎn)(yè)接到餐、(yùn)(shū)、酒店、商(yè)、(nóng)(yè)等等。
泛旅(chǎn)(yè)具有大的(qū)域聚集和(jīng)(jì)(dòng)作用，往往(huì)(dòng)一(gè)(qū)域的城市化(jìn)程，形成憩(qū)、度假(qū)、(huì)展(qū)、(qū)、步行街(qū)、(gòu)物憩(qū)、及旅小城等等，推(dòng)(qū)域型旅房地(chǎn)和商(yè)房地(chǎn)(fā)展。因此，泛旅(chǎn)(yè)被(guǎng)泛用作提升城市功能，推(dòng)城市(jīng)(yíng)的有效手段。
我(jīng)(jì)(yùn)行的角度，把泛旅(chǎn)(yè)看作「出型消(fèi)(jīng)(jì)」。在以「出行」作前提的件下，所有的消(fèi)(jīng)(jì)通(guò)相互融合，(gòu )成了巨大的消(fèi)(jīng)(jì)(gòu )架。
（1）泛旅房地(chǎn)
即以泛旅(chǎn)(yè)依，(kāi)(fā)的房地(chǎn)(xiàng)目，其中主要包括泛旅(xiàng)目地(chǎn)，(chǎn)(quán)酒店，(shí)(quán)酒店，度假墅(qū)，休，(yǎng)老社(qū)，泛旅商(yè)房地(chǎn)七形(tài)。
泛旅(chǎn)(yè)(xiàng)目地(chǎn)——指以(guī)(huà)指引，(duì)泛旅(chǎn)(yè)相(guān)(xiàng)目的地(chǎn)(kāi)(fā)；(kāi)(fā)商作一(jí)或其他方式(yùn)作的地(chǎn)(kāi)(fā)商，(yùn)用策(huà)、(guī)(huà)、周建(shè)、土地整理等手段，取土地升值的盈利(yùn)作；
(chǎn)(quán)酒店——以住宿元出售(chǎn)(quán)的酒店(kāi)(fā)模式；
(shí)(quán)酒店——依分(shí)度假交(huàn)(wǎng)(luò)，以度假(shí)(quán)出售的酒店(kāi)(fā)模式；
度假墅(qū)——以完整的墅或房屋 元完整(chǎn)(quán)(xiāo)售的住宅(kāi)(fā)模式；
休——事旅休主(yè)或用於(jī)(gòu )、家庭休度假，以完整或不完整(chǎn)(quán)方式合作(jīng)(yíng)或租(jīng)(yíng)的大面(nóng)(yè)土地(kāi)(fā)模式；
(yǎng)老社(qū)——以(yǎng)老服(wù)依，提供老人居住的住宅社(qū)(kāi)(fā)模式；
泛旅商(yè)房(chǎn)——以泛旅(chǎn)(yè)(xiàng)目依，(kāi)(fā)的休街(qū)、商(wù)休、步行街(qū)、商(yè)街(qū)、市(chǎng)(qū)及商、餐街及面、客服(wù)(diǎn)等等全(chǎn)(quán)商(yè)房(chǎn)(xiàng)目。
在本(xiàng)目中，泛旅房地(chǎn)是主要的(kāi)(fā)形(tài)，以上其中方式都有充分的(yùn)用空，其中，度假墅(qū)、(chǎn)(quán)酒店、休是最主要的(nèi)容。
（2）中心城房地(chǎn)
以中心(kāi)(fā)依的城房地(chǎn)(kāi)(fā)模式，主要包括行政管理(jī)(gòu )公(kāi)(fā)，中心公共(shè)施(kāi)(fā)，中心商(yè)房地(chǎn)住宅房地(chǎn)(kāi)(fā)等等。
本(xiàng)目中，石象湖的(guī)(huà)(kāi)(fā)，是(xiàng)目中期能否利展(kāi)的(guān)。
（3）(nóng)(yè)合房地(chǎn)
以(nóng)(yè)(chǎn)(yè)化(nèi)容，按照(xiàn)代(nóng)(yè)基(chǔ)(shè)施要求(kāi)(fā)(nóng)(yè)土地、大棚房屋的(kāi)(fā)模式；包括(nóng)(yè)、(xiàn)代(nóng)(yè)基(chǔ)(shè)施、(shí)性建等；本(xiàng)目中，(nóng)村土地整合的(yùn)作，是一(gè)必需突破的(nèi)容，由(nóng)村(yùn)用而(fā)展的(nóng)(yè)合房地(chǎn)，是石象湖合(yàn)的重中之重。
（4）教育房地(chǎn)
以(xiàn)代教育依，(kāi)(fā)周商(yè)服(wù)及住宅(xiàng)目的房地(chǎn)(kāi)(fā)模式；包括大(xué)城、私立(xué)校、名牌(xué)校等等。
本(xiàng)目新城市必需的教育配套角度，(shè)(jì)了教育房地(chǎn)(kāi)(fā)的高起(diǎn)商(yè)化方案。因由政府提供教育配套的可能性小，(kāi)(fā)商必通(guò)商(yè)化的教育引入，才
完成(qū)域高水(zhǔn)教育配套的任(wù)，也才可能完成新城市(kāi)(fā)的(zhǎng)期目(biāo)。
（5）(yī)保健房地(chǎn)
以(xiàn)代(yǎng)(yī)院、保健(yī)院、族(yī)院等依，(kāi)(fā)周商(yè)服(wù)住宅(xiàng)目的(kāi)(fā)模式。、
本(xiàng)目新城市必需的(yī)配套促(jìn)康休(fā)展及(yǎng)老居住的角度，(shè)(jì)了(yī)房地(chǎn)(kāi)(fā)的高起(diǎn)商(yè)化方案。因由政府提供(yī)配套的水平不可能很高，(kāi)(fā)商必需通(guò)商(yè)化的(yī)引入，才能完成(qū)域高水(zhǔn)(yī)配套的任(wù)，同(shí)以(yǎng)(yī)院、保健(yī)院，族(yī)院的方式，提高(qū)域泛旅房地(chǎn)的(jià)值，完成新城市(kāi)(fā)的(zhǎng)期目(biāo)。